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月度市场 | 新房量稳价涨，四代和“好房子”溢价抢市

市场总结：10月新房市场供求双降，四代宅/新规产品成交占比带动均价涨，环比上涨14%；二手房市场表现优于新房，新增挂牌、成交量价均实现正增长；年度二手房持续主导成交，四代宅成交规模不断增长。

家人们，先给你们说个真事儿。广州珠江新城有位业主，去年还挂着 500 万的房子，前阵子 331 万就卖了，整整少了 169 万。更扎心的是深圳有位业主，2022 年花 800 万买的房，现在挂 400 万都没人问津，中介天天催他再降 10 万。

先说最实在的，很多人还盯着房子琢磨怎么赚钱，可数据摆在这儿——2024年全国商品房销售面积比前一年降了8.5%，二手房挂牌量更是创了新高。这说明啥？靠买房躺赚的时代早过去了。未来五年，真不是房子能给你稳稳的收益，反倒是那些跟着国家转型走的方向，才藏着真机会。

最近关注楼市的朋友应该能感觉到，市场的氛围有点紧。尤其是二手房这边，不少城市的业主群里，讨论最多的就是“要不要降价”“降多少能卖掉”。虽然各地稳楼市的政策一直在出台，但实际效果还没完全显现，反而让大家更担心一种风险——二手房市场会不会迎来新一波“踩踏效应”。今

搁去年，上海浦东的周明想都不敢想自己能这么淡定——2023年下半年，他那套房子挂出去三个月，降了30万还没人问，中介天天来催，说“房价还要跌20%，现在不卖就砸手里”，差点就以低于市场价15%的价格贱卖。

我发现，其实很多楼市相关的群里大家聊天，有时候聊不到一块去。前几天我的群里，上海的朋友分享

2025年7月，北京某商场家电区，一台原价8999元的65寸智能电视标价4999元，导购员对着空荡荡的展台叹气：“降价三个月了，问的人多，买的人少。”这种“价格跳水却无人接盘”的现象，正在多个领域蔓延。